3月22日，國務院常務會議召開，會議聽取關于優化房地產政策促進房地產市場平穩健康發展有關情況的匯報。
會議指出，房地產產業鏈條長、涉及面廣，事關人民群眾切身利益，事關經濟社會發展大局。去年以來，各地因城施策優化房地產調控，落實保交樓、降低房貸利率等一系列舉措，守住了不發生系統性風險的底線。
會議明確，要進一步優化房地產政策，持續抓好保交樓、保民生、保穩定工作，進一步推動城市房地產融資協調機制落地見效，系統謀劃相關支持政策，有效激發潛在需求，加大高品質住房供給，促進房地產市場平穩健康發展。要適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關系變化，加快完善“市場+保障”的住房供應體系，改革商品房相關基礎性制度，著力構建房地產發展新模式。
此前，2024年《政府工作報告》關于房地產的提法主要集中在“更好統籌發展和安全，有效防范化解重點領域風險”部分，具體表述為“標本兼治化解房地產、地方債務、中小金融機構等風險，維護經濟金融大局穩定”。
本次國常會是針對《政府工作報告》的內容對房地產工作作出了重要部署：進一步優化房地產政策。易居研究院研究總監嚴躍進分析，有兩個重要指示，一是方向性，方向是“優化”，意味著二季度政策會進一步寬松。二是系統性，即要強化政策統籌，確保同向發力、形成合力。
1月26日，住房城鄉建設部召開城市房地產融資協調機制部署會，會議要求，要堅持因城施策、精準施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產調控自主權，各城市可以因地制宜調整房地產政策。
住建部會議后，房地產調控真正迎來了轉折。2月6日，北京出臺新政，通州區取消“雙限購”政策。2月7日，深圳松綁限購，落戶即可購房，此前需要連續繳納社；蛩枚3年；非深戶籍購房，社；蛘咚枚惱U納年限也從原本的5年降至了3年。
如果說去年在“四限”（限購、限貸、限售、限價）方面的調整更多聚焦于二三線城市，那么今年以北京、上海、深圳為代表的一線城市開始了真正的松動。
根據本次國常會的指示，中指研究院市場研究總監陳文靜分析，從政策趨勢上看，一線城市或繼續優化限購政策，二線城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策依然具備空間。
會議進一步強調，要持續抓好保交樓、保民生、保穩定工作，同時加快完善“市場+保障”的住房供應體系，著力構建房地產發展新模式。
一月初，住房城鄉建設部和金融監管總局聯合印發《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》，提出因城施策用好政策工具箱，更加精準支持房地產項目合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。今年全國兩會期間，住房城鄉建設部部長倪虹介紹，目前，31個省份312個城市建立了城市房地產融資協調機制，報送“白名單”項目6000多個。截至2月底，商業銀行已經審批貸款超過2000億元。
東方金誠首席宏觀分析師王青表示，從會議的部署來看，短期內房地產融資協調機制有望在全國所有城市實現全覆蓋，會有更多房地產項目進入“白名單”，房企開發貸發放速度會明顯加快。這將直接緩解房企流動性壓力，有力促進保交樓。王青預計，2月開始的企業中長期貸款同比多增勢頭會延續。