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    杭州寫字樓市場面臨挑戰,空置率上升、租金下跌

    http://www.497298.com  2024/3/25 19:49:00 來源:界面新聞

    在全國房地產市場的調整周期中,2023年的杭州樓市承受住了壓力,仍保持著相對平穩的態勢,但寫字樓市場卻面臨空置率上升、租金降低的壓力。

    根據仲量聯行1月17日發布的報告,2023年第四季度,杭州甲級辦公樓平均空置率為25.2%,下降0.4個百分點。第四季度有一個乙級辦公樓新增供應入市,乙級辦公樓空置率為25.9%,環比上升了0.7個百分點?v觀2023年全年,杭州甲、乙級辦公樓的空置率仍保持在高位。

    隨著甲、乙級辦公樓空置率高企,租金隨之下降。

    根據仲量聯行統計,截至2023年12月底,杭州甲級辦公樓平均凈租金為136.9元/平方米/月,季度環比下降0.8%。全年杭州整體租金表現不及預期,市場正面臨持續性的挑戰,甲級辦公樓平均凈租金同比下降3.0%,乙級辦公樓同比下降1.8%。重點板塊如阿里總部所在地的未來科技城、黃龍等區域的平均凈租金在年內跌幅較為明顯。

    從辦公樓需求端看,第四季度杭州整體辦公樓市場凈吸納量約為56851平方米。從行業需求表現來看,科技互聯網公司的需求占比24%,其中以互聯網平臺和IT軟件業為主;金融企業的需求占比為19%,整體需求保持穩健增長。

    另外,隨著國際商旅往來的成本回落,以及杭州營商環境的持續改善,外資企業的信心正在恢復,進出口貿易類企業的需求呈現正增長。

    2023年,杭州零售物業市場的空置率跟辦公樓市場趨勢一致。

    仲量聯行數據顯示,第四季度,杭州優質零售物業的空置率為9.7%,較上季度上升了0.9個百分點。其中,全市購物中心的平均空置率為9.8%,同比上升0.9個百分點。

    租金方面,全市零售物業租金繼續下降,整體市場首層平均凈有效租金環比下降了1.2%,新開業項目競爭加劇,零售物業招商壓力增長。

    其中核心商圈零售市場首層平均凈有效租金降幅較大,環比下降了2.8%;非核心商圈的首層平均凈有效租金環比亦下降2.2%。

    對于接下來的杭州商業辦公樓和零售物業市場,仲量聯行認為,空置率上升、租金下降的趨勢仍然不變。

    從寫字樓市場的供應量來看,2024年全年,杭州將有11個新增供應項目交付入市,其中,杭州恒隆廣場部分辦公樓有望在2024年年底交付;杭州嘉里城、新鴻基IFC等項目辦公樓將會在2025年前后陸續交付;錢江新城二期也將逐步迎來第一批辦公樓項目。

    零售物業市場方面,2024年還將迎來4個新項目入市,總體量達到36.5萬平方米。2025年,武林、錢江新城等商圈的恒隆廣場、IFC等項目也將陸續開業亮相。

    隨著這些新項目的入市,杭州辦公樓平均凈租金的未來預期將有所下調。預計未來一年,甲乙級辦公樓的平均凈租金仍將處于下行周期。

    而零售物業市場,隨著2023年杭州商業用地出讓更少,預計到2027年杭州的零售市場供應量將會明顯回落。        

    仲量聯行杭州研究部經理孫懿文表示,回顧2023年,杭州辦公樓整體市場經歷挑戰,全年累計迎來了近77萬平方米的辦公樓新增供應,是一個實打實的供應大年。而市場的租賃需求正從以增量為主向存量更新轉變,為應對供應高峰,業主多以價格換空間,整體市場租金持續進入緩慢下行周期。

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