截至1月5日22點,全杭州僅有4個樓盤處于公示或登記狀態,分別為銀湖的翠璟和莊、瓶窯的杭啟云珹府、銀湖的虹繽之都和喬司的春曼雅廬。
2023年末的紅盤盛宴后,樓市進入盤整期。據不完全統計,本月有明確開盤計劃的項目只有約20個,且“紅盤含量”并不足。
不過,純新盤中,錢江世紀城的建發中糧朗云、浦沿的偉星濱望和城東新城的濱江疊映里還是具有一定期待值。
距離SKP直線距離約500米、限價4.6萬元/㎡,朗云自地塊出讓起就備受關注。2023年11月,項目已完成建前公示,擬建設20幢20-25層高層,可售房源約900套。
戶型面積尚未有官方公示,但已有銷售在線上渠道透露了起步面積165㎡,最大面積約333㎡,整體以大面積為主。根據限價來計算,總價預計在750-1500萬元之間。
從價格和地段來考慮,前期未中簽望闕的買家極有可能大量轉戰朗云。就以望闕單次最高入圍數(2023年10月12日,2416組家庭入圍)來算,扣除已中簽的348套,依然有超過2000組家庭未中簽。
可見,朗云的潛在客群依然龐大。若單次推盤數量不多,不排除拼社保的可能。
其次是城東新城的疊映里。
放眼大城東,接下來的大部分供應都集中在錢二,總價基本千萬起步。相對來說,城東新城不僅價格低一些、界面也更加成熟,宜居指數較高。
從這個角度來看,建筑面積131-188㎡、總價600-900萬元的疊映里將會是首改群體的不錯選擇。
濱望效果圖浦沿的熱度依然在延續。繼詠濱名邸之后,偉星的新品濱望計劃1月底開盤。
除偉星這兩年在杭州市場的口碑外,鋁板+一體化玻璃的外立面、一線河景洋房、近地鐵(距離4號線浦沿站直線距離約400米)等優勢,也是濱望被關注的重要因素。
項目規劃有3幢高層和8幢洋房,整盤均價4萬元/㎡,起步面積105㎡,總價可控制在400萬元出頭,適合首次置業。
1月本身可能不夠“紅”,但“氣氛組”已經陸續就位了。據悉,不少2023年11、12月才拿地的新項目已經開始建銷售群、釋放項目信息等,“摩拳擦掌”為新盤造勢。
龍湖下沙項目將是2024年最大的看點之一——這是取消新房限價后出讓的首批地塊之一,也是龍湖下沙的回歸之作。
12月末,項目建設方案已經公示,擬建造1個商業中心和17幢高層住宅。但對購房者來說,這些信息還太過籠統,大家關注的問題則更為細致。比如,商業中心是否引入“歡肆”?住宅選用哪個產品系、戶型面積怎么設置?
當然,最重要的還是取消限價后,龍湖將如何“定價金沙湖”?
“改善王者”申花,2024年至少有兩個純新盤可以期待。
首先就是從地塊出讓前就已經讓市場“等到脖子都長了”的建杭民生藥廠地塊,旁邊就是大悅城和融信ARC,現定案名為建杭濱江霞映錦繡里,精裝限價6.51萬元/㎡。
項目不僅地段優越、界面成熟,也是主城區難得的低密地塊,容積率僅為1.3,預計建造5幢洋房和8幢疊墅。根據網傳信息,整盤僅有294套,洋房起步195㎡、疊墅起步285㎡,總價門檻或超千萬元。
若分批銷售、且沒有同等新盤對撞的情況下,你猜中簽率有可能低過小河云莊嗎?
申花板塊內,還有一個招商慶隆項目,精裝限價5.5萬元/㎡。
目前,項目還沒有進一步的銷售信息公示。但從建前公示圖來看,項目定位高端改善,絕大部分房源都以大戶型為主。
城西的朋友也可以小小興奮下,不限購的大未科至少有4個項目可關注——保利云城臻悅府、濱江未科項目和綠城的兩個項目。
想要快的看保利云城臻悅府。項目位于杭州西站東側,最快1月就開盤,主力戶型103-160㎡,精裝限價3.61萬元/㎡。不著急的話,綠城在云城也有一個新盤,就在楓嶺云灣北側,精裝限價也是3.61萬元/㎡,產品信息暫時還未公示。
想要“低價”的看綠城五常項目。項目位于翡翠城西北側,戶型面積預計是110-180㎡,精裝限價2.72萬元/㎡,起步門檻有望卡在300萬元以內。
追求“未科核心”的看濱江。項目位于蒲河云邸南側,面積待定,精裝限價3.61萬元/㎡。按照濱江的一貫思路,起步面積不會小,適合改善型群體。
按照現在開發商的速度,四季度拿下的地塊,應該大部分都會在今年上半年入市。
除上述項目外,浦沿的建發璞云、三塘的濱江棠前文棲府、文暉的濱海悅融項目、鐵路北的興耀項目、石橋的綠城項目、勾莊的綠城好運路項目、市北的中海璞翠云集等項目都可以期待一把。
行情在變動,產品力勢必回歸。從自住的角度來看,2024年可能會是比過去幾年更好的入手時機。但是,從一片熱火朝天中回歸,“地段+開發商+產品”的選房秘訣更要牢記。無論何時,都不要盲目入手。