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    杭州年末樓市走出獨立行情,超萬戶家庭爭搶四個紅盤

    http://www.497298.com  2024/1/15 9:38:00 來源:界面新聞

    年關將至,杭州數個紅盤集中入市帶動樓市熱度回升。

    12月21日晚,杭州四大“網紅”項目興耀望闕軒、方遠濱月云府、萬科河頌映象府和大家頌映傳麒府相繼公布登記結果,其中兩個項目因中簽率低于10%,觸發限售5年要求,另外兩個項目的中簽率也僅稍微高于10%。

    從購房者熱度來看,本次集中入市的幾個紅盤項目,報名總家庭數超過了1.2萬組。相對目前階段的全國大多數城市而言,杭州樓市在年底走出了一波獨立行情。

    此次熱度最高的項目為興耀望闕軒,該項目位于杭州奧體板塊,為最后一次開盤,還有108套房源,均為建筑面積約199-245平方米的大戶型,精裝限價4.6萬/平方米,最低的房源總價接近千萬元。

    最終這一批次入圍家庭總數達到1976組,其中有房家庭的社保又一次拼到了頂格,要求215個月,無房家庭入圍社保158個月,平均中簽率僅5.47%,這一批次房源也因此會限售5年。

    另一個加入限售行列的項目是濱江方遠濱月云府,入圍家庭總數達到2631組,也是這一批次參與認購者最多的項目。其中有房家庭同樣拼到了頂格社保,即要求215個月,無房家庭入圍社保要74個月,平均中簽率8.82%。

    方遠濱月云府共232套房源,同樣為197-257平方米的大戶型,精裝限價4.6萬/平米,每套總價與興耀望闕軒相當,也基本都在千萬元起步。

    本批次的萬科河頌映象府項目,入圍家庭總數為2247組,其中有房家庭需要68個月社保,平均中簽率12.86%。

    此次是位于申花板塊的萬科河頌映象府首次開盤,共289套房源,戶型相比限售的兩個項目跨度大,但也主要以改善性需求為主,建面約114-210平方米,精裝限價4.62萬/平米,每套房源的參考總價約447-1049萬元。

    本輪另一個較熱門的項目是大家頌映傳麒府,入圍家庭總數也達到1873組,但不需要拼社保,項目平均中簽率為11.96%,也是這一次四大紅盤中中簽率最高的項目。

    大家頌映傳麒府位于湖墅板塊,此次也是首開,共推出224套房源,建筑面積為145-189平方米,精裝限價5.5萬/平方米,每套房源的參考總價約669-1097萬元。

    從上述四個項目公布的登記結果來看,最終顯現的是符合資格的入圍家庭,真正報名的人數還要更多。

    據杭州本地媒體統計,位于申花的萬科河頌映象府,預計報名家庭達到3000余組;湖墅的頌映傳麒府,預計報名約2000組,該項目不需要拼社保、全員入圍;濱江方遠濱月云府,熱度最高,預計超5000組報名,需要拼社保;奧體的望闕軒項目,預計報名家庭也達到2000組。

    一位杭州市場人士稱,杭州樓市的購買力確實“恐怖”,在目前市場行情下,還有如此強的購買力,體現了杭州市場的韌性。

    該人士認為,年底的這一波紅盤帶動新房市場熱度,也打響了杭州2023年的樓市收官戰。

    但當前的樓市也繼續呈現分化局面,除了這些紅盤項目,杭州新房市場綜合去化率也面臨挑戰。

    根據克而瑞統計,今年11月杭州商品房市場呈現量升價跌。杭十區商品住宅成交面積90.3萬平方米,環比上漲17%;成交均價33294元/平方米,環比下跌6%。

    從新開盤項目的監測情況來看,11月杭州商品住宅綜合中簽率53%,環比上升9個百分點,平均去化率46%,環比下降5個百分點。

    二手房方面,12月截至21日,杭州二手房成交了4780套,日成交量在200套左右。

    克而瑞研究報告稱,12月份二手房的成交量大概率將有所回縮。究其原因有二:一方面,杭州10月出臺的樓市新政效應隨著時間推進,將出現遞減趨勢;另一方面,各大房企為完成年度業績,將開始年末沖刺,勢必會分流部分二手房市場的購房者,進而影響二手房成交。

    一位杭州中介對界面新聞表示,預計12月份的二手房成交量仍能保持6000多套,但由于近期帶看量驟降,杭州二手房市場整體行情將恢復到新政以前。

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