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    地產周刊丨熱點城市成都取消限價 市場表現平穩

    http://www.497298.com  2023/10/19 10:54:00 來源:中國經濟時報

    聚焦房地產價格逐步放開

    編者按

    進入下半年以來,多地房地產價格限制逐漸松動,尤其值得關注的是,一線城市也在逐步放開房價限制性政策,有的地方地價限制政策也在松綁。這些政策的出臺對市場有何影響?各方對此類政策如何看待?是階段性的調控舉措還是大勢所趨?本期地產周刊將聚焦房地產價格逐步放開后市場各方的反饋及關心的問題。

    圖片來源/攝圖網

    成都取消二手房指導價,同時個人轉讓住房增值稅征免年限統一調整為2年,降低了交易成本,貸款額度也不再受二手房指導價限制,有利于二手房尤其是置換型改善需求入市。

    ■ 中國經濟時報記者 周雪松

    當前,二三線城市房地產市場分化明顯。在熱點城市成都,最近取消限價未對市場帶來太大影響,市場基本平穩。不過,在其他非熱點二三線城市,降價樓盤趨多。業界專家在接受中國經濟時報記者采訪時表示,購房者希望房價下降,觀望情緒仍然濃厚,市場博弈仍在繼續。

    樓市價格松動

    當前,在房地產市場供求關系出現重大變化的背景下,樓市價格出現松動。以環京樓市為例,房價在腰斬之后仍在下探。中國經濟時報記者近日發現,在廊坊市永清縣某樓盤,特價房已經降到每平方米4300元。同時,北京周邊也出現了0首付,有樓盤打出“0首付購房,公司補貼20萬元首付直接打卡,一年內無需還月供,買房送車位”等多重福利來吸引購房者。

    “現在房子不降價賣不動!10月12日,廣西南寧一家房地產企業相關人士對中國經濟時報記者表示,漲價去庫存已經不可能,房企只能降價。

    鄺先生是南寧資深房地產人士,他告訴中國經濟時報記者,目前,南寧樓市競爭激烈,有的樓盤甚至買房返首付!敖衲曛星飮鴳c雙節假期,當地各大開發商都在忙著打折促銷,首付分期、折上折、一口價、送家電、送裝修、送車位、送首付等,各種優惠層出不窮!

    假期剛結束,當地樓市又打出一波新的優惠。盛邦雙悅灣打出全系7折賣房的海報,折下來最低單價9553元/㎡。該項目原主力價1.2萬—1.3萬元/㎡。在核心板塊,良慶大橋頭的軌道御璽君臨灣,房價“9字頭”起,這個片區原本不少樓盤賣到1.3萬—1.5萬元/㎡。在南寧眾多板塊中,興寧東三塘板塊的降價最為明顯,8月,嘉和城房價出現“4字頭”起,全系清盤5折賣房,如今還在持續。

    鄺先生說,特殊時期采取特殊政策,對房企而言,回籠資金是當務之急。

    成都取消限價市場基本平穩

    9月26日,成都出臺《關于進一步優化政策措施促進房地產市場平穩健康發展的通知》,涉及加大住房保障力度、優化土地供應方式、調整住房限購措施、調整住房限價措施等方面。

    截至10月8日,據諸葛找房網統計,成都在售樓盤為917個。剛剛過去的第41周(10月2日-8日),成都商品住宅成交面積10.11萬㎡,環比下滑65.77%;成交套數為741套,環比下滑65.63%。中國經濟時報記者注意到,導致當周二手房成交大幅下滑的因素與中秋國慶放假有關,如剔除該因素,從近十周來看,成都樓市成交量基本平穩。最近一周(10月7日-13日),成都新建商品房日均成交422套,成交量保持平穩。

    中國經濟時報記者進一步了解到,成都取消指導價之后,二手房業主有一波漲價沖動。不過,從近期表現來看,10月10日-13日,成都24小時漲價房源量均為0套,整體價格并未出現太大起伏。

    德邦證券指出,取消指導價有助于二手房價格更加市場化,向市場傳遞了活躍二手房市場的積極信號,穩定市場預期,刺激二手房市場活躍度。

    鏡鑒咨詢創始人張宏偉在接受中國經濟時報記者采訪時表示,成都取消二手房指導價,同時個人轉讓住房增值稅征免年限統一調整為2年,降低了交易成本,貸款額度也不再受二手房指導價限制,有利于二手房尤其是置換型改善需求入市。

    “現在成都二手房掛牌21萬套,過去幾個月成都實質上房價在陰跌!睆埡陚ジ嬖V記者,9月下旬當地一二手房成交量均反彈,預計新政后市場逐步企穩,明年可能呈現上行趨勢。

    是否取消指導價引發爭議

    10月11日,惠州和武漢開發商降價被叫停事件頗受關注;葜莘矫,一則“惠州一項目五折賣房”的新聞沖上熱搜。武漢方面,漢陽某項目采取了打折促銷的方式,引發了前期購房業主的不滿。

    自媒體人譚浩俊在接受中國經濟時報記者采訪時表示,目前的市場對開發商來說,應當是十分被動的,前些年過于強勢帶來的盲目擴張和負債沖動,讓多數開發商陷入了債務泥潭。樓市走出低迷,開發商需要降價售房。

    北京師范大學政府管理研究院副院長、產業經濟研究中心主任宋向清在接受中國經濟時報記者采訪時表示,從市場經濟一般要求看,房地產政府指導價或應取消,但是從中國國情來看,還應該考慮社會反響!罢笇r的意義和價值不容忽視,政府指導價可以通過引導商品房價格的變動來穩定商品房市場的預期,穩定經濟發展大盤,穩定金融秩序。所以政府指導價仍有積極意義,不主張目前取消政府指導價!

    宋向清認為,房地產市場的需求仍在,一方面,剛需依然存在;另一方面,新剛需又出現,新剛需主要是計劃生育政策放開之后,二胎三胎家庭逐漸增多,他們需要小房換大房!俺藙傂孕枨,改善性需求也很多,老百姓對于樓市發展預期向好,就敢出手買房了!薄 

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