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    溫州市區房產中介現“關門潮” 1公里內關了7家店

    http://www.497298.com  2023/10/19 10:53:00 來源:潮新聞

    眼下,秋意漸濃,天氣剛轉涼,溫州房地產市場卻早已感受到了寒意。本是“金九銀十”房產交易黃金時期,市區樓市卻持續低迷。10月16日,記者走訪發現,溫州市區府前街、春暉路等區域多家房產中介門店關門。

    1公里范圍內關了7家店

    市區府前街因臨近溫州市實驗中學、溫州市廣場路小學,擁有優質的學區資源,是房產中介眼中的“香餑餑”,店鋪“扎堆”,高峰期時甚至半條街均被房產中介占據。

    10月16日下午3時,記者走訪發現府前街似乎“不香”了,細數之下,一公里范圍內有7家房屋中介關門。其中,靠近溫州市實驗中學西門的21世紀房產中介貼出了店面轉租信息,門店的部分標識被去除,但“廣小六中專做”的字樣還清晰可見。記者詢問得知,該店面經營多年,因近期生意不佳,于半月前關門,現委托其他中介對外出租。


    府前街關門店鋪

    百榕大廈一帶關門的房產中介更多,其中不乏萬豪地產、平安易居、多多找房等知名品牌。巧合的是,記者以租賃門店為名,向正在營業的房屋中介了解情況時,被告知該門店同樣瀕臨倒閉,并稱如有需要即日便可出租。


    “關門潮”也發生在臨近溫州市南浦實驗中學的春暉路,記者走訪發現數百米內有3家店鋪關門。其中,原“平安易居”房屋中介門店正在裝修,計劃改造成早餐店,原“德祐”門店也已重新裝潢,另做他用。

    成交量走低 多數房產經紀沒有收入

    房屋中介為何遇冷?根源在于樓市的不景氣。有數據顯示,9月,全市商品住宅銷售面積為20.78萬平方米,環比下降11.2%,同比下降68.8%。

    “今年經濟大環境不好,客戶觀望情緒重,以南浦學區房為例,均價較往年已下降一萬多元,仍難刺激交易!蹦称放品慨a經紀人小胡告訴記者,房產中介的主要收入來自二手房成交傭金和一手房成交返傭,沒有交易就沒有收入,所以交易量的大小,直接決定了中介行業的行情。

    “房產中介大多采取低底薪或無底薪加高提成的薪資方案。鹿城區有近萬名房產經紀人,9月份的成交量不足3000套,明顯的僧多粥少,這意味大部分房產經紀人幾乎沒有收入。業務較差的中介撐不下去,就成了必然!毙『f。

    在從業15年的陳先生看來,房產中介本身就是一個人員流動性很大的行業,對周圍同事的入職、離職已是司空見慣。今年房產中介行業的動蕩,早有預兆。

    他認為,復工復產后,今年年初出現了一次改善型住房熱銷的勢頭,部分房企為了沖業績,推出特價房源,低價走量,造成了房地產市場繁榮的表象,讓中介行業又看到了曙光,也吸引了一些新店入行,沒想到市場好了2個月,交易量再次掉頭向下,擊毀了部分從業者的信心。

    陳先生說,在樓市低迷的情況下,一些中介支出成本和收入嚴重不對等,只能關店。一些知名品牌中介,也會選擇關閉業績不好的門店,把人員集中到有購買力的區域,節省開支。

    中介行業面臨洗牌 終將“!闭邽橥

    事實上,“關店潮”并非溫州獨有。據媒體報道,深圳老牌房產中介關閉800多家門店;上海多家中介門店在交易最火的國慶假期歇業關門……

    某品牌溫州區域負責人介紹,中介行業已進入新的洗牌期。那種野蠻生長出來,專業度不夠,沒有拓客能力,又不能提供優質服務的中介將會敗下陣來。而能迭代出新的渠道聯動,新的跨界融合,新的業務模式的中介,或許會迎來機會。換句話說,百花齊放的時代即將過去,但“!闭邽橥踅K將到來。

    再加上,溫州接連出臺降低首付、降低房貸利率、購房補貼等措施,對于溫州樓市的刺激是一波接一波。該負責人表示,隨著救市政策的發酵,樓市將出現一輪溫和性上漲,局部超跌城市和超跌板塊將迎來反彈。

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