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    9月房地產指標邊際改善 一、二線城市政策待持續優化

    http://www.497298.com  2023/10/19 10:51:00 來源:中國經營報

    10月18日,國家統計局發布今年1~9月份全國房地產市場基本情況。

    受8月底以來政策刺激影響,數據顯示,9月份,商品房銷售、新開工、施工、竣工等環比都有所改善,但政策效果低于預期。

    國家統計局副局長盛來運在前三季度國民經濟運行情況新聞發布會上強調,房地產的調整有利于行業向高質量發展方向轉型,目前我國城鎮化的數量和質量仍有很大提升空間,房地產實現高質量發展、可持續發展,仍然有堅實的支撐。

    業內預計,短期來看核心一、二線城市供求兩端政策將繼續優化調整,核心城市市場有望保持一定活躍度,市場表現或將好于普通二線及三、四線城市,疊加低基數效應,預計四季度全國商品房銷售面積同比降幅將有所收窄。

    政策刺激不及預期

    《中國經營報》記者了解到,自8月底以來,各地政策出臺頻次加快,全面落實首套住房“認房不認貸”,廣州放松限購政策,多個二線城市取消限購,同時供給端政策支持力度亦在增強,核心城市政策效果有所顯現。

    不過,在居民收入預期尚未恢復、房價下跌預期仍較強等因素影響下,9月份全國房地產市場活躍度并未明顯回升,政策效果不明顯。

    商品房銷售方面,根據統計局數據,1~9月份,商品房銷售面積84806萬平方米,同比下降7.5%,其中住宅銷售面積下降6.3%;商品房銷售額89070億元,下降4.6%,其中住宅銷售額下降3.2%。

    截至9月末,商品房待售面積64537萬平方米,同比增長18.3%。其中,住宅待售面積增長19.7%。

    分區域來看,1~9月,各區域商品房銷售面積、銷售金額同比均下降,其中中部地區降幅明顯,東部地區同比降幅進一步擴大。

    從網簽數據來看,根據中指研究院數據,北京、上海、廣州等核心城市新房銷售面積在9月中下旬出現上升,10月以來,核心城市房地產市場保持一定活躍度,但與政策出臺節點相比,多數城市市場情緒有所回落,政策效果持續性顯不足。上周(10月9日至10月15日),在國慶假期期間網簽延后以及低基數下,重點50城新房銷售面積環比增長159.7%,但同比仍下降5.3%,降幅有所收窄。

    面對房地產銷售恢復不及預期的情況,國家統計局副局長盛來運在前三季度國民經濟運行情況新聞發布會上強調,房地產持續高質量發展仍然有很強的支撐。

    他指出,從中國的發展階段來講,現在還處在經濟轉型升級和高質量發展的階段,人均GDP剛剛超過1.2萬美元,城鎮化率按常住人口統計為65.2%,按照戶籍人口統計城鎮化率僅47.7%。無論是數量還是質量都有較大提升空間,這意味著,剛性需求和改善性需求仍然較大。

    另一方面,我國目前房子總量約400億平方米,但結構上看仍以小戶型為主,他強調,隨著人們的生活水平提高,住房的改善性需求潛力是非常大的。

    盛來運表示,從去年到今年,黨中央、國務院高度重視,出臺了一系列穩定房地產的優化政策。政策實施需要一定的過程,從現在實施的初步情況來看,積極效應正在顯現。比如9月份70個大中城市商品住宅交易量的數據,新房和二手房合計數據在9月份當月轉正,環比增長2.8%,從4月份以來,在連續5個月下降后首次轉正。

    開發投資承壓

    從供應端來看,1~9月,房地產開發投資額仍承壓,累計同比降幅繼續擴大,房屋新開工面積同比邊際改善,累計同比降幅延續小幅收窄態勢。

    數據顯示,1~9月,全國房地產開發投資87269億元,同比下降9.1%(按可比口徑計算);其中,住宅投資66279億元,下降8.4%。據了解,9月單月,房地產開發投資同比降幅較上月擴大,單月同比降幅已連續5個月在10%以上。

    從房地產開發企業到位資金情況來看,1~9月,房地產開發企業到位資金98067億元,同比下降13.5%。其中,國內貸款12100億元,下降11.1%;利用外資36億元,下降40.0%;自籌資金31252億元,下降21.8%;定金及預收款33631億元,下降9.6%,同比降幅較1~8月擴大2.3個百分點;個人按揭貸款17028億元,下降6.9%。

    1~9月份,房地產開發企業房屋施工面積815688萬平方米,同比下降7.1%。其中,住宅施工面積574250萬平方米,下降7.4%。

    房屋新開工面積72123萬平方米,下降23.4%。其中,住宅新開工面積52512萬平方米,下降23.9%。據了解,9月房屋新開工降幅較8月收窄8.9個百分點,單月同比降幅自今年3月以來首次收窄至20%以內。

    房屋竣工面積48705萬平方米,增長19.8%。其中,住宅竣工面積35319萬平方米,增長20.1%。

    中指研究院市場研究總監陳文靜指出,短期來看,四季度,新開工面積低基數效應有望進一步顯現,預計新開工面積同比降幅繼續收窄,但難改同比下行趨勢。在核心城市銷售市場保持一定活躍度下,核心城市的房地產開發投資有望逐漸好轉,進而對四季度全國房地產開發投資額形成一定支撐,但從全年來看,全國房地產開發投資額同比降幅或仍較大。

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