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    核心城市政策效果有所顯現,9月房地產銷售面積、金額同比降幅均有收窄

    http://www.497298.com  2023/10/19 10:50:00 來源:央廣網北京

    10月18日,國家統計局發布數據顯示,前三季度全國商品房銷售面積同比下降7.5%,房地產開發投資同比下降9.1%、新開工面積同比下降23.4%。

    國家統計局副局長盛來運表示,房地產投資在繼續下降,但是降幅在收窄。另外,他介紹,9月份70個大中城市新房和二手房合計交易量數據在9月份當月轉正,環比增長2.8%,實現了連續5個月下降后首次轉正。

    他還表示:“從這些指標數據來看,房地產的優化政策作用是在持續釋放,有積極的效應。當然,這個政策的發揮還要有個過程,畢竟房地產總體上處在一個調整階段,所以后期還是要抓好政策的落實!

    各地政策出臺頻次加快,核心城市房地產開發投資有望逐漸好轉

    根據國家統計局數據顯示,1-9月,全國房地產銷售面積、銷售金額同比降幅延續擴大趨勢,但9月單月同比降幅均有所收窄。區域來看,1-9月,各區域商品房銷售面積、銷售金額同比均下降,其中中部地區降幅明顯,東部地區同比降幅進一步擴大。

    中指研究院市場研究總監陳文靜分析稱,9月,各地政策出臺頻次加快,全面落實首套住房“認房不認貸”,廣州放松限購政策,多個二線城市取消限購,同時供給端政策支持力度亦在增強,核心城市政策效果有所顯現,但在居民收入預期尚未恢復、房價下跌預期仍較強等因素影響下,全國房地產市場活躍度并未明顯回升,政策效果不明顯。

    從網簽數據來看,根據中指研究院數據,北京、上海、廣州等核心城市新房銷售面積在9月中下旬出現上升,10月以來,核心城市房地產市場保持一定活躍度,但與政策出臺節點相比,多數城市市場情緒有所回落,政策效果持續性顯不足。上周(10.9-10.15),國慶假期期間網簽延后以及低基數下,重點50城新房銷售面積環比增長159.7%,但同比仍下降5.3%,降幅有所收窄。

    從供應端數據來看,1-9月,房地產開發投資額仍承壓,累計同比降幅繼續擴大,房屋新開工面積同比邊際改善,累計同比降幅延續小幅收窄態勢。9月單月,房地產開發投資同比降幅較上月擴大,單月同比降幅連續5個月在10%以上;房屋新開工降幅較8月收窄8.9個百分點,單月同比降幅今年3月以來首次收窄至20%以內。企業融資方面,9月,各渠道融資規模均大幅下降,信用債降幅明顯,企業現金流仍面臨較大壓力。

    短期來看,陳文靜表示,四季度,新開工面積低基數效應有望進一步顯現,預計新開工面積同比降幅繼續收窄,但難改同比下行趨勢。在核心城市銷售市場保持一定活躍度下,核心城市的房地產開發投資有望逐漸好轉,進而對四季度全國房地產開發投資額形成一定支撐,但從全年來看,全國房地產開發投資額同比降幅或仍較大。

    房地產調整有利于后期發展,穩定樓市仍是主基調

    針對房地產的發展現狀,盛來運提到,房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。他表示,我國房地產從2003年住房商品化改革開始,到2020年,將近20年時間,房地產持續保持高增長。所以,房地產持續高速擴張,為那個時期的中國經濟保持高速增長和中高速增長作出了重要貢獻。

    “但是,房地產也像其他產業一樣,不可能持續保持高增長,到了一定階段以后,出現這種調整是很正常的,而且這種調整是有利于淘汰落后產能,有利于結構優化,尤其是有利于房地產業高質量發展。所以現在的調整是有利于后期的發展!笔磉\說道。

    展望未來,廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱:“穩定樓市仍是政策主基調,但傳統的紓困模式,即需求端刺激,其空間在收窄、邊際效應在下降,迫切需要跳出舊模式、開新局。包括供給端解決房企的風險問題,完善供應結構(比如保障性住房、配套完善的住房、土地降低地價等),需求側牽引(新市民、年輕人、工薪階層等)。同時,要將房地產的穩定放到居民收入、就業、預期穩定的大框架下來看待,并制定一攬子政策,才能將房地產逐漸穩定下來!

    來源:央廣網

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