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    杭州8月二手房成交量溫和反彈:新增客源、帶看數開始增加

    http://www.497298.com  2023/10/6 20:01:00 來源:界面新聞

    在一線城市政策利好落地帶動市場量時,杭州市場波動還不明顯,但8月二手房市場已有所反彈。

    根據杭州貝殼研究院數據,8月,杭州二手房成交5368套,較7月(4841套)環比上漲10.9%,同比去年8月(5615套)下降4.4%。其中住宅均價29827.7元/平米,環比7月(30025.8元/平米)小幅下降,同比去年8月(32558.9元/平米)下降7.8%。

    杭州我愛我家市場研究院數據則顯示,8月份全市(含富陽)二手房共成交4948套,環比增加9.01%,這也是近5個月以來成交環比首次由負轉正,但仍不及去年同期的5348套,同比下降7.48%。

    對于8月份的二手房成交量,我愛我家市場研究院報告認為,杭州二手房市場仍在調整中,處于筑底階段,但成交上已有溫和反彈。

    值得關注的是,根據我愛我家數據,作為衡量市場活躍度的重要指標:新增看房客源、帶看量在經歷5個月的下跌后,8月也開始出現較為明顯的回升,特別是需求端有向好趨勢。

    其中新增房源量環比上升14.88%,新增客源量環比上升17.35%。同時,8月帶看量也明顯高于7月份,環比上升4.68%左右,帶看數據的回升意味著買方看房的意愿在增強,預計后續有望傳導至成交端,帶來成交量的反彈。

    另外,8月杭州改善性住房成交也有明顯好轉。根據我愛我家數據,8月,單套成交價在600萬以上的房子占比從7.75%上升至9.21%,環比上升1.46個百分點,主要依靠諸如君品名。14套)、杭州壹號院(7套)、保利澄品(6套)、嘉品美寓(6套)、天璞御園(6套)等熱門改善型樓盤的支撐。

    新房成交方面,克而瑞數據顯示,8月杭州全市商品房供應面積約98萬方,成交面積約為88萬方,供求比為1.11,整體呈現供大于求走勢。

    新開盤方面,除了金融城、橋西等高端改善板塊,以及之江度假區、華豐等改善板塊能實現100%去化,其余大多數板塊新開盤去化率不足6成。

    根據克而瑞數據,在杭州市場前8月房企全口徑銷售排行榜上,濱江、綠城和建杭置業仍位于前三甲,銷售額分別是939.47億、347.27億和268.68億。權益銷售排行榜上,前三甲則分別是濱江、綠城和坤和,銷售額分別是493.64億、291.62億和92.49億。

    克而瑞研究報告稱,從前8月的市場表現看,頭部房企放大優勢,與后位企業差距顯著。

    以濱江為例,1-8月實現639億流量業績,與流量榜次位房企拉開320億差距;實現493億權益業績,與權益榜次位房企的差距達到202億;在全口徑榜中,差距則更為顯著,濱江939億的全口徑銷售額,已是第二位房企業績的2.7倍。

    在克而瑞榜單中,杭州本土房企中天美好也很突出。權益榜中,中天美好以67.91億元的權益金額位居TOP8;流量榜中,中天美好以87.20億元的流量金額位居TOP6;全口徑榜則更進一步,中天美好以153.13億元的金額位居TOP5。

    另外,新鴻基地產8月排名沖入雙榜。其以58.47億元的流量金額,位列流量榜TOP12;以58.47億元的全口徑金額,躋身全口徑榜TOP16,主要是旗下項目杭州國際金融中心的熱銷。

    對于接下來的市場,我愛我家研究報告稱,目前來看二手房市場已經出現了一些積極變化,而對于接下來二手房市場的熱度能否持續仍需市場的檢驗,應對市場保持謹慎樂觀的態度。

    我愛我家稱,對于購房者來說,杭州樓市還沒有預期外的實質性政策大招落地,也導致了本次利好低于市場預期。面對依舊嚴峻的市場形勢,能否扭轉市場的預期和信心才是重點。

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