最近，政策利好持續不斷！罢J房不認貸”，下調存量房貸利率，降低首付，放開限購，“組合拳”一記接一記。杭州雖尚未放開限購，但是政策暖風之下，樓市是否也發生了一些變化？
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9月20日，杭州進行了政策利好頻出之后的首場土拍。8宗涉宅地塊，3宗競拍至溢價封頂，5宗底價成交，分化明顯。搖號的3宗地分別位于錢江新城二期、東新、北干這三個熱門板塊，分別被建杭、溫州遠山、杭州之豐拿下。
5宗底價成交的地塊里，招商競得喬司地塊，華景川拿下閑林地塊，其余3宗拿地的皆是做地單位。
對此，記者采訪了多位開發商人士，他們認為市場銷售仍然不太樂觀，所以投資比較謹慎，而且本月底將出讓的第11批次地塊更為優質，安全性更高，不少房企將彈藥留到了下一批。
新房市場同樣分化明顯。政策利好出臺后的開盤潮，杭州有超過30個樓盤領出預售證，超半數將開盤房源套數控制在100套以內，頗有試水溫的感覺。
熱度較高的是望闕軒和云啟之江，望闕軒整體中簽率僅6.8%，需5年限售，云啟之江報名人數近2600組。
但大部分樓盤中簽率較高，購房者更多持觀望態度，等銀行信貸政策執行落地，等杭州是否會向其他城市看齊出臺新政。
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二手房市場則有了回暖跡象。目前，杭州二手房日均簽約量在150套左右。有二手房中介向記者反饋，9月以來，很多門店的看房量和二手房下定量都有所回升。貝殼平臺下定的二手房單量同比8月上漲了約35%。下定轉化為網簽，還需要一段時間，部分買家希望等到房貸細則落地再簽約。
存量房貸利率即將在9月25日調整，借款人可以大幅減少利息支。近一周，杭州有市民陸續收到銀行通知，貸款人可通過銀行手機端查詢存量房貸利率調整詳情。記者了解到，目前已有農業銀行、工商銀行、建設銀行相繼開通存量房貸利率調整查詢服務。
記者從多家銀行了解到，和去年底相比，目前扎堆還貸的情況所有緩解，從預約到完成還貸平均只需要1個月時間。而去年底和上半年，提前還貸需要排隊三個月甚至半年之久。