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    越秀地產公布2023年業績中報:銷售金額穩健增長,持續降低融資成本

    http://www.497298.com  2023/9/1 18:51:00 來源:越秀地產

    今年上半年,房企間銷售表現分化明顯,體現在央國企銷售增長強勁,部分民企的銷售仍在大幅下降。據中指研究院統計,在TOP50房企中,央國企上半年銷售平均同比增長45.8%。

      在市場疲弱和經濟企穩之中面對多重風險挑戰下,越秀地產保持戰略定力,延續了穩健發展的勢頭,實現業績穩健增長,上半年實現累計合同銷售836.3億元,同比上升約71%,完成年度目標超六成。

      在房地產行業依舊處于深度調整期的上半年,越秀地產交出了一份不錯的成績單。業績的穩健增長,來源于越秀地產不斷強化產品力、區域化以及業務多元化的穩健布局。


      強化產品力,助力業績穩健增長

      在這個行業缺乏“信心”的階段,“信心”成為越秀地產這場業績會的關鍵詞。

      半年報顯示,越秀地產實現營業收入約為人民幣321.0億元,同比上升2.6%;權益持有人應占盈利21.8億元,同比上升27.5%;核心凈利潤約為21.5億元,同比上升0.8%。各項指標均實現穩健增長。

      銷售規模方面,截至7月末,越秀地產2023年實現合同銷售金額約為921.01億元,同比上升約67.9%,累計合同銷售面積約為268.46萬平方米,同比上升約34.7%。越秀地產的穩健增長,背后離不開“四好企業”的戰略支撐。作為“長期主義”的踐行者,近年來,越秀地產持續在提升產品力方面發力,堅定穩中求進,以打造好產品為核心驅動,持續為客戶創造更大價值。上半年,越秀地產重磅推出了供方合作共贏體系,在設計環節推出“四大行動”計劃,在建造環節推出品質管控四步法,進一步優化產品品質,夯實產品力。在行業洗牌加速的背景下,越秀地產聚焦產品力,苦練內功,展現了其穿越行業周期較強的發展韌性和企業實力。

      全國化戰略布局,護航公司穩健發展

      2023年上半年,越秀地產持續優化“1+4”全國化戰略布局,并通過“6+1”多元化增儲平臺布局一二線城市,為越秀地產發展奠定了持續發展的機會,各項經營指標朝著高質量的方向發展。

      數據顯示,截至6月30日,越秀地產擁有總土地儲備2,813萬平方米,其中大灣區占比46%,華東、華中地區各占比19%。越秀地產項目已覆蓋全國30個主要的一線和強二線城市。前6個月越秀地產實現的836.3億元合同銷售金額中,大灣區合同銷售金額為461.3億元,占比55%,同比上升45.3%;華東地區合同銷售金額為186.3億元,占比22%,同比上升151.4%。

      越秀地產董事長兼執行董事林昭遠亦透露,一線城市也是越秀地產這幾年重點發展的城市,“信心肯定有的,從我們今年投資的強度的鋪排上,包括我們積極參與投資項目,我們對四大一線城市還是堅定信心!

      越秀地產目前依舊秉持布局一線、強二線城市的策略,上半年拿地動作也基本圍繞北京、上海、廣州、杭州、成都、武漢、青島和西安等8個城市,新增11幅土地,總建筑面積約為217萬平方米。其中,重點布局了北京,新增土地儲備約43萬平方米。

      北方區域公司為越秀地產走出廣東第一站,于2009年首入煙臺,2010年底布局沈陽,2012年底進駐青島,2018年進駐濟南,2021年5月以國企合作形式進駐首都北京,邁出“十四五”戰略布局關鍵一步。

      區域現已累計開發項目20余個,先后打造“天字系”“星匯系”“悅府系”等多種產品系列,積累了一定的客戶口碑及行業知名度。

      2023年相繼在北京市昌平區、石景山區實現優質項目增儲,成功打開主城發展新局面。后又相繼斬獲青島嶗山區張村河、北京海淀區四季青等優質熱門地塊,品牌聲量進一步提升。

      為進一步夯實重點城市深耕發展基礎,區域持續拓寬重點城市關系網、積累優質合作伙伴,與眾多標桿國企、央企或平臺公司建立了良好互信,以期開展深度合作,為城市發展建設貢獻力量。同時積極開展代建業務研究,挖潛探索業務新領域,拓寬發展新賽道。

      財務穩健安全,抗風險能力提升

      當前房地產整體增速放緩,疊加“三條紅線”影響,行業發展邏輯發生由“量”到“質”的轉變,房企的抗風險能力也顯得尤為重要。此背景下,如何保持增長力對房企有了更高要求,區域深耕型、參與城市共建,具備更強資金實力、開發運營能力、多元化發展的房企,在競爭中表現出更強優勢。

      半年報顯示,越秀地產保持財務健康和流動性充足安全。截至2023年6月30日,越秀地產的現金及現金等價物及監控賬戶存款總額約為人民幣492.5億元,資金流動性充足。剔除預收款的資產負債率、凈負債率和現金短債比率分別為66.8%、53.2%和4.2倍,“三道紅線”指標維持“綠檔”達標。三個指標均比2022年末時有進一步改善。

      與此同時,受益于越秀地產穩健的財務數據,其多元化融資途徑及較低的融資成本成為其重要的競爭優勢。據悉,今年以來越秀地產已成功發行54億元人民幣的在岸債券,分五期發行,利息成本分別為3.63%(10年期債券)和2.98%(3+2年期債券),加權平均借貸年利率僅為3.37%。融資成本方面,越秀地產2023年上半年加權平均借貸年利率為3.98%,同比下降13個基點。越秀地產繼續保持穆迪、惠譽Baa3和BBB-投資級信用評級,展望穩定。

      雖然房地產行業短周期內仍有可能面臨快速變化,但越秀地產憑借成熟的城市運營經驗、豐富的土儲資源、雄厚的國資背景,疊加全國化的布局,在房地產行業的競爭力無疑將持續加強。

      展望下半年的發展,林昭遠表示,目前市場存在一些不確定性,公司將采用以變應變的策略靈活應對外部市場環境的變化,繼續降低融資成本,確!叭兰t線”保持綠檔,公司管理層有信心完成年度銷售各項經營指標,持續為股東創造價值。

      隨著風險逐步出清,向新發展模式過渡,地產行業將迎來新的發展機遇,越秀地產堅定穩中求進,持續推進改革創新,堅信未來一定會有很好的發展。

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