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    一月房地產政策 | 政策保持寬松趨勢,定下“穩增長、防風險、惠民生”目標

    http://www.497298.com  2023/2/24 13:29:00 來源:

    █一月房地產政策保持寬松趨勢,定下“穩增長、防風險、惠民生”目標


    2023年第一個月,房地產政策端持續釋放積極信號,仍然聚焦三個主要方面,即需求端大力支持剛性和改善性需求、供給端保交樓保民生、融資端著力化解風險滿足合理融資需求。


    建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制


    其中備受關注的,在需求端信貸政策方面,年初央行提出建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制。提出自2022年第四季度起,各城市政府可于每季度末月,以上季度末月至本季度第二個月為評估期,對當地新建商品住宅銷售價格變化情況進行動態評估:


    對于評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市,階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則,可自主決定自下一個季度起,階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限。人民銀行分支機構、銀保監會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。


    對于采取階段性下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限的城市,如果后續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲,應自下一個季度起,恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。


    該政策可以看做是對去年9月“階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限”政策的進一步延續與完善,從前期政策實施效果來看,據有關數據,2022年12月全國平均新發放個人住房貸款利率為4.26%,達到2008年以來的最低水平。本次政策的出臺來,將有利于更加精準的因城施策,進一步推進房地產市場長效發展機制的完善。


    防范風險擴散,推進金融支持,擬進一步完善“三檔四線”規則部分參數設置


    1月13日,在2022年金融統計數據新聞發布會上,央行發言人表示,當前正在研究推出另外幾項結構性工具,主要重點支持房地產市場平穩運行,包括保交樓貸款支持計劃、住房租賃貸款支持計劃等。


    同時,為防范風險從問題房企向優質房企擴散,有關部門起草了《改善優質房企資產負債表計劃行動方案》,該方案聚焦專注主業、合規經營、資質良好,具有一定系統重要性的優質房企,重點推進“資產激活”“負債接續”“權益補充”“預期提升”四個方面共21項工作任務,綜合施策,改善優質房企現金流,引導優質房企資產負債表回歸安全區間。這些任務中既包括抓好已經出臺政策的落實,也包括設立全國性資產管理公司專項再貸款、設立住房租賃貸款支持計劃等一系列新舉措。方案設定了優質房企條件,沒有具體名單,由金融機構自主把握。值得關注的是,該方案明確要完善針對30家試點房企的“三線四檔”規則,在保持規則整體框架不變的基礎上,完善部分參數設置。


    房地產市場要穩預期、防風險、促轉型,支持探索現房銷售


    1月17日全國住房和城鄉建設工作會議召開,針對房地產市場,提出了三個方面的工作要求,其中明確指出可以探索進行現房銷售。


    一是穩預期。要牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,增強政策的精準性協調性,以更大力度精準支持剛性和改善性住房需求,提升市場信心,努力保持供需基本平衡、結構基本合理、價格基本穩定,同經濟社會發展相協調、同住宅產業發展相協調,嚴控投機炒房。


    二是防范風險。要“抓兩頭、帶中間”,以“慢撒氣”的方式,防范化解風險!耙活^”抓出險房企,一方面幫助企業自救,另一方面依法依規處置,該破產的破產,該追責的追責,不讓違法違規者“金蟬脫殼”,不讓損害群眾利益的行為蒙混過關。切實維護購房人合法權益,做好保交樓工作!耙活^”抓優質房企,一視同仁支持優質國企、民企改善資產負債狀況。


    三是促進轉型。各項制度要從解決“有沒有”轉向解決“好不好”。有條件的可以進行現房銷售,繼續實行預售的,必須把資金監管責任落到位,防止資金抽逃,不能出現新的交樓風險。要大力提高住房品質,為人民群眾建設好房子,大力提升物業服務水平,讓人民群眾生活更方便、更舒心。要形成房屋安全長效機制,研究建立房屋體檢、養老、保險等制度,讓房屋全生命周期安全管理有依據、有保障。



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