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    各地房貸頻現貸款“提速”跡象 業內人士:未現大面積寬松 不意味著房地產政策轉向

    http://www.497298.com  2021/10/27 21:22:00 來源:中國產業經濟信息網

    近期多地頻現銀行個人房貸放松的消息,牽動著市場神經。不過,財聯社從多地銀行獲悉,除個別銀行在操作層面確實有所提速之外,絕大部分銀行的個人房貸并未見全面寬松跡象。

    業內人士指出,一般來講,房貸放松的順序往往是先一手房后二手房,先額度寬松再利率調整。不過,當前大多數銀行對個人房貸仍較為謹慎,絕大多數地區房貸利率也未出現下降的情況。該人士同時表示,個別銀行出現放款加速的原因很多,交易量較此前大幅減少可能是主要因素之一。因此,這不意味著個人房貸將全面松動。

    貸款額度更傾向于優先保障“一手房”

    財聯社記者近期從國內多個城市的銀行獲悉,當前各地銀行的房貸政策并未出現“全面放開”,各家銀行對房貸業務仍然較為謹慎,多地信貸人員直言放款仍需等待數月。

    深圳某股份制銀行信貸部相關負責人對財聯社記者表示,該行目前基本上沒有房貸的額度了,因此已經極少開展房貸業務了。北京某股份制銀行的信貸人員亦表示,個人房貸業務額度十分緊張。廣州、上海、青島等地銀行的信貸人士亦直言,并未出現利率下降的情況,貸款額度總體仍緊張。

    不僅傳聞中的“寬松”并未到來,多地銀行還收緊了二手房貸業務。青島地區某國有銀行信貸人員對財聯社記者表示,從總體上看,目前房貸額度主要用于滿足一手房源的信貸需求,二手房貸額度極少。該人士所在的支行目前僅與一些新盤有合作,暫時不做二手房貸。

    上海、深圳、濟南等地亦有部分銀行信貸人員表示,目前二手房貸額度“極其有限”,相關業務幾乎已無新增。南京、杭州等地的中介人士亦對財聯社記者表示,目前銀行一手房貸仍有額度,但需要看具體樓盤情況;二手房貸普遍放款較慢。

    “現在銀行的信貸額度主要優先滿足一手房貸,往往監管也會對此進行窗口指導!币晃汇y行人士對財聯社記者表示,一手房除了滿足購房者購房需求之外,可以起到幫助房企“去庫存”的作用。而二手房的貸款如果放松則可能會導致交易價格的波動。因此在當前房地產風險仍存、總體政策并未變化的情況下,銀行的信貸資源也將更傾向于一手房。

    個別銀行放款提速不意味著政策轉向

    盡管目前從總體上房貸依然趨緊,但市場上也偶有“松動”的消息傳出。近日青島就出現了房貸松綁的消息。財聯社記者從當地銀行了解到,確有銀行近期加速了房貸額度的審批放款速度,但并非是傳聞中的“全面放松”。

    “近期剛剛接到通知,二手房貸額度有所松動。這兩天我們正在忙著給此前積壓的房貸放款!蹦彻煞葜沏y行青島分行營業部的信貸人員對財聯社記者表示,當前該網點的個人房貸審批速度很快,在客戶資料提交齊全的情況下,會很快放款。

    但這種情況并不具有普遍性。上述股份制銀行在青島地區的另一家支行網點卻稱“并未接到進一步放松的通知”。該行一位工作人員稱,目前可以正常放貸,額度情況跟此前差別不大,并沒有進一步放松。

    不僅是青島,上海、深圳、廣州等地亦有銀行稱近期房貸放款有所提速。從財聯社記者了解的情況來看,提速的銀行主要是國有銀行。不過,據財聯社記者了解,在放款速度加快的同時,利率暫未出現下行。

    “個別銀行房貸放款提速,并不代表銀行房貸將全面放松,更不意味著房地產政策的轉向!敝性禺a首席分析師張大偉表示,從監測的情況來看,目前全國房地產市場暫未出現大面積松動的跡象。

    張大偉進一步解釋,近幾個月樓市交易已經跌入冰點,因此銀行新增的貸款筆數普遍不多。而在每月房貸審批額度不變的情況下,交易下降也讓銀行有空間化解此前積壓的房貸,而表現出來即為放款有所提速。此外,一些銀行“先試先行”,不排除在試探監管層對房貸的態度。

    市場人士普遍預計,當前防止樓市過快下調或成為未來政策趨勢,今年各地區銀行仍然需要消化此前積壓的貸款需求,預計明年放款速度或將有所好轉。而從金融監管部門的定調來看,四季度房地產信貸將注重各類政策的落實,依然要堅持“房住不炒”的導向,因此全面放松的可能性不大。即便后續銀行在房貸上有放松的操作,市場也不能理解為鼓勵“炒房”。


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