<source id="hdgnc"><ins id="hdgnc"><kbd id="hdgnc"></kbd></ins></source>
    <wbr id="hdgnc"></wbr>
      <wbr id="hdgnc"></wbr>
      <wbr id="hdgnc"></wbr>

    商用地產

    杭州站

     您的位置:首頁 > 商業資訊* > 1703億!杭州上半年賣地再創新高 本土房企“暴走”土地市場

    1703億!杭州上半年賣地再創新高 本土房企“暴走”土地市場

    http://www.497298.com  2020/7/6 17:46:00 來源:

    重啟后的杭州土地市場,猶如一臺慣性巨大的列車,一經加速,便無法輕易停歇。

    據鳳凰網房產統計,2020年1-6月杭州(不含建德、桐廬、淳安)共出讓土地1563萬㎡,土地成交總金額1703億元,同比2019上半年增長25.22%,達到2019全年的66.3%。

    不但創造了歷史新高,而且又一次榮登全國土地出讓金榜首。

    “暫停鍵”切換“加速鍵” 土地出讓金創歷史

    2020年1-6月,杭州市共計出讓土地169宗,總體量達1563萬㎡,成交總金額1703億元。其中涉宅地成交金額1526億元,占比89.6%。

    疫情讓2月的土地市場陷入停擺,當月全市僅有4宗地塊出讓,成交額51.41億元,同比去年2月下降了9成。

    從3月份全面復工開始,市場恢復了往日的活力,盡管129億的土地成交額是近3年來的“最冷金三”,但后續的土地市場幾乎走出了一條“一路飄紅”的上行線。

    4月40宗土地入市,土地成交額373.54億元,環比大漲189.6%。5月漲幅有所收窄,不過6月全市土地出讓金達到482.05億元,比去年同期上漲了60%,站上了今年上半年的高峰。


    從區域成交情況來看,蕭山區以212.6萬方的出讓面積排在全杭州第一;蕭山、余杭、拱墅3區分列土地出讓金榜單的前三甲,分別吸金399.68億、311.36億、173.2億元。


    一方面是土地出讓金的連年上漲,另一方面杭州涉宅地溢價率也在持續走低。鳳凰網房產統計,今年1-6月出讓的86宗涉宅地塊的平均溢價率為21%(封頂30%),其中25宗競拍至自持,占總體的3成。


    25宗自持地塊

    今年以來,部分此前土地溢價率不高的板塊實現了“逆襲”。比如,青山湖板塊的土地溢價率往年在10%上下,而今年中天和旭輝競得的兩宗地塊達到封頂溢價率。兩年前桃源板塊溢價率還不到30%(當時封頂溢價率50%),今年出讓的濱江、合能地塊拼至自持階段。

    多板塊限價突破 最多上漲32%

    整體市場的土地出讓金額創造新高的同時,各個板塊的成交樓面價也是頻創記錄。比如濱江競得的景芳三堡地塊,成交價高達42607元/㎡,拋除商業部分,住宅部分實際樓面價近6萬元/㎡。

    綠城&交投競得的未來科技城81號宅地樓面價近4萬元/㎡,比板塊“前地王”湖畔雲廬高了近1.3萬元/㎡。


    半年度成交樓面價TOP5

    據鳳凰網房產不完全統計,在限價明確的30個板塊中,有16個板塊限價較2019年所有突破。

    在銀湖、錦北、塘棲等傳統剛需板塊,1字頭徹底成為歷史。

    漲幅最大的要數銀湖科技城,4月13日綠城的拿下板塊內第一宗限價地,項目限精裝均價20500元/㎡。

    這塊地剛掛出來的時候,市場就“炸鍋”了,要知道同板塊的泰禾世茂·大城小院,去年12月高層精裝均價不過15500元/㎡,九龍倉雍景山高層毛坯價還不到14000元/㎡。


    部分板塊限價

    但僅按拿地間隔算,錦北板塊的實際漲幅更大。

    去年6月,中天在錦北拿下中天·雅境地塊,高層毛坯均價約19800元/㎡。而今年中天·雅境北面的雙限地塊拋去3500元/㎡的精裝后,毛坯限價23380元/㎡,比中天·雅境貴了3600元/㎡。

    杭州市區也不甘示弱。綠地競得的塘棲商住地,精裝限價23100元/㎡,比去年偉業控股拿下的地塊高出3300元/㎡,漲幅約17%。大學城北、杭州南站也分別漲了7.82%和7.38%。

    不過可以看出,漲價幅度超過10%的板塊,大多位于富陽、臨安、余杭的“外圍地區”,而類似翠苑、申花、城東新城、市北等重點板塊,限價暫無上升空間。


    江河匯流區實景

    一方面是嚴防死守的限價,另一方面,不少板塊在一年內實現了“多級跨越”。

    最明顯的是大江東,去年7月萬固珺府地塊限價18000元/㎡,到了今年年初花漾里地塊就漲到了19000元/㎡,最新出讓的融創云帆社區地塊變成了19300元/㎡,而7月7日出讓的河莊宅地限價19800元/㎡。一年之內,溫水煮青蛙般價格四連跳。

    另一大網紅板塊勾莊,從26500元/㎡漲到了30500元/㎡,短短半年之內漲價5000元/㎡。

    本土房企“發威” 半年拿走5成涉宅地

    另一個顯而易見的趨勢,就是本土房企在土拍市場上的統治力加強。據鳳凰網房產統計,自土地“雙限”以來,本土房企拿地金額及宗數占比持續上升。

    2019上半年,本土房企拿地金額占比約33.2%;下半年,這一數據就達到了41%。今年前6月,本土房企拿地金額約907億,占比達到53%,比例超過半數。

    從拿地房企構成來看,濱江集團的“瘋狂營業”是很大的因素。據統計,2020年前6月,濱江集團已在杭州市(不含桐廬、建德、淳安)拿地9宗,拿地金額291.5億,占市場涉宅地總成交額的20%。


    除了濱江、綠城、中天等“活躍分子”,順發、大家、中港、眾安等近年來少有發聲的房企也紛紛加快了布局節奏。

    大家在過去3年的拿地節奏幾乎是一年一宗,而今年上半年已經拿下了4宗宅地,一宗位于主城區祥符,三宗位于寧圍,大有“圈地跑馬”的趨勢。

    暌違土地市場7年之久的中港、順發也有斬獲。順發拿下了寧圍商住地,中港則在龍塢連下兩城。

    業內人士認為,本土房企的崛起有兩大部分原因。首先是“雙限”市場下,項目利潤空間被無限壓縮,本土房企總部集中在杭州,項目決策、管理、人力成本低,有助于對沖市場風險。

    其次,雙限后行業利潤被壓縮后,許多外來房企對地塊的利潤率做了精準的考量,這也給了本土房企一定的拿地空間。

    [聲明]:文章僅供學習交流,如涉及版權問題請及時與我們聯系【糾錯】,感謝所有提供文章的媒體和作者。

    【現在已有0位網友對本文發表評論,點擊查看所有評論!

    我要評論
    用戶名:
    內容:
    驗證碼:   點擊刷新驗證碼 (*看不清,點擊刷新驗證碼。
    又黄又湿免费视频一区二区
    <source id="hdgnc"><ins id="hdgnc"><kbd id="hdgnc"></kbd></ins></source>
      <wbr id="hdgnc"></wbr>
        <wbr id="hdgnc"></wbr>
        <wbr id="hdgnc"></wbr>