買房子可謂是一件比較大的事情了,特別是對于剛需買房者來說更是如此,從十幾年前的房產關注,一直持續到現在的樓市動態追尋。至于2019年該不該買房的問題,相信任何剛需購房者都比較在意,2018年已經結束,2019年已經到來,在買房路上,剛需一直煞費苦心。之所以大家如此關注剛需買房,無非是對房子的居住需求,衣食住行是每個人必不可少的,住房就是其中之一。
不過在買房路上,剛需往往是最傷的,以前的樓市中,剛需是追著房產跑的。在剛需的眼中,別人總是能夠提前知曉樓市的一舉一動,然后率先發力,最先買房,等到剛需意識到該買房子的時候,已經接近了尾聲,就像2017年和2018年一樣,等到很多人看明白、想起來可以買房的時候,已經為時已晚。一方面剛需買房壓力較大,另一方面,剛需買房往往很被動。不過國家出手幫忙,新產權出現,還沒買房的恭喜了!剛需買房不再難?
一個消息,國家出手幫忙“新產權”誕生。這不,一種新型的產權形式,共有產權房國家已經在不少城市試點并逐漸推出,所謂的共有產權房是指“產權不是某個人單獨擁有,而是超過兩個主體擁有的產權房子!惫灿挟a權房現在是地方相關部門和購房者個人共同擁有該套房屋的產權,例如購房者可以首次購買這套房子的50%產權,并且繳納這部分產權的相應購房款項,然后辦理相關的交房手續和合同問題。
辦理完手續之后,這套房子一半的產權就歸屬購房者,購房者就可以正常居住使用房子了。等到過個幾年之后,購房者擁有了較大的買房能力,可以從另一方的產權者手中把另一半產權買回來,之后便擁有了整個房屋的產權所有權(根據規定,共有產權房子可以在5年之后購買完整產權)。這種買房方式就有效緩解了剛需買房能力弱、買不起房的問題,可以說是一種福利。
之所以說這種新的產權房子,是對剛需購房者的一種保障并不是自詡,而是實實在在的一種剛需保障。根據已經試點的城市相關規定來看,共有產權房首次出售時價格相對較低,因為從土地出讓開始價格就地,土地價格低了之后,建房成本自然也就相對較低,并且地方與開發商會進行相關約定出售價位的,第一次購房成本低,所以剛需就相對容易得多。
除此之外,這種房子對炒房者來說簡直是食之無味,會避而遠之的,炒房者直搖頭!原因就在于這種房子的各方面屬性問題。
根據已經試點的共有產權房的規定,“共有產產權房子在5年之內不能出售上市,并且在5年之后需要出售的話原歸屬單位具有優先購買權,如果原單位不購買的,則可以出售給其他申請共有產權房子的人!币簿褪钦f,在現有條件內,房子只能出售給“其他需要共有產權房子的人”。售房的圈子劃定的很小很小,沒有了交易市場,房子怎么賣掉?炒房者見了肯定是直搖頭的。