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    2018年中國300城市土地出讓收入近4.2萬億

    http://www.497298.com  2019/2/9 21:51:00 來源:新浪地產

    中國指 數研究院8日公布的數據顯示,2018年,全國300城市土地出讓收入總額為41773億元(人民幣,下同),同比增加2%。受各地調控政策持續深化影響,當年各城市土地市場底價成交頻現,住宅類用地出讓金占比降至81%。

      從各級城市來看,2018年,一線城市土地成交面積及出讓金下滑,其中,深圳、北京出讓金降幅較為明顯,同比下滑45%和40%,僅上海入圍同比漲幅前十;二線城市中,19個城市土地成交金額同比走高,中西部城市為主力。各城市中,去年,杭州土地出讓收入為2442.9億元,同比增加11%,占據各城市出讓金榜單首位,上海收金近1830億元位列第二。去年,北海市土地出讓收入同比漲幅最高,達396%。

      從供應來看,數據顯示,2018年,300個城市土地供應增加兩成,二三線城市供應走高,帶動成交量上揚。

      從樓面地價來看,去年,300個城市土地成交樓面均價為每平方米2159元,同比下滑11%。其中住宅類用地成交樓面均價為每平方米3806元,同比下滑7%;商辦類用地成交樓面均價為每平方米2291元,同比下滑5%。

      再看溢價率,2018年,中國300個城市土地平均溢價率13%,較去年下降16個百分點。其中住宅類用地平均溢價率15%,較去年下降19個百分點;商辦類用地平均溢價率8%,較去年下降5個百分點。

      土地市場熱度下降的另一標志是土地市場流拍情況顯著增多。去年,隨著土地市場的調控深入,部分城市限房價、限地價、競自持、競配建等土地出讓條件嚴苛,房企的利潤空間被壓縮;同時,樓市限購、限貸等調控城市范圍增大,部分購房需求被抑制,銷售增速放緩,房企回款壓力較大;再加上房企融資渠道持續收緊,致使房企拿地更加謹慎。土地市場流拍現象增多。

      中指院分析稱,在中央“房住不炒”指導思想下,去年各城市繼續因城施策,發揮地方政府能動性。一方面增加土地供應力度,推出各類保障房用地,如北京、上海分別試點集體土地建設“共有產權房”和租賃住房;另一方面,為保證市場活力,部分城市也出臺一些微調政策,放寬土地出讓條件。今年,部分城市或將陸續出臺金融、房產、地產等層面的細則微調政策,保持房企拿地積極性,穩定市場預期。

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